Het kopen van een recreatiewoning of vakantiehuis in Zeeland.
Een vakantiehuis of recreatiewoning kopen in Domburg - Oostkapelle of omgeving, laat u deskundig informeren ! Hoogedeure Makelaars Taxateurs is u hierbij graag van dienst. Sommige mensen overwegen een recreatiewoning of vakantiehuis te kopen, om er bijvoorbeeld zelf in de vakantieperiode met het gezin van te kunnen genieten of juist om deze te verhuren en zo een mooi rendement te behalen. Welke reden het ook is, goed onderzoek is ook bij deze aankoop zeker van belang!
Neem onderstaande tips ter harte en voorkom teleurstellingen.
Klik op onderstaande regels, de tekst wordt dan vanzelf zichtbaar!
Sommige vakantiewoningen liggen op eigen grond, maar ook erfpacht komt voor. Ook kan het zijn dat het object deel uitmaakt van een park en u gebonden bent aan de regels die daar gelden, bijvoorbeeld een verhuurverplichting en het betalen van parkkosten e.d.
Vaak zijn recreatiewoningen anders gebouwd dan "echte huizen", er mogen eenvoudigweg andere regels worden toegepast met betrekking tot de bouw. Het is daarom raadzaam om de bouwwijze en de staat van onderhoud goed te inspecteren. Als u een tweede woning wilt kopen kan het voor de verzekering en levensduur beter zijn om te kiezen voor een stenen dan voor een houten woning. Ga ook na hoe het zit met de kosten voor eventueel onderhoud. Laat eventueel een bouwkundige keuring uitvoeren als u twijfels heeft over de staat van de woning, die u wilt gaan kopen.
In veel gevallen stelt de bank aanvullende eisen en financiert tot een lager maximum bedrag dan bij een eerste woning. Wanneer u geen volledige lening krijgt zal er eigen vermogen moeten worden ingebracht voor de aankoop. Het is raadzaam eerst grondig onderzoek te doen naar uw mogelijkheden, vaak zijn banken of tussenpersonen in de omgeving goed op de hoogte van het recreatieaanbod en de financiële mogelijkheden hiervoor. Wij kunnen u wellicht hierin adviseren.
De aankoopprijs van het huis is natuurlijk niet het enige wat u moet gaan betalen.
Behalve onderhoudskosten moet u gemeentebelasting, gas, water, licht, telefoonkosten en eventueel servicekosten voor de vereniging van eigenaren betalen. Wanneer de woning op een bungalow- of vakantiepark ligt worden er vaak gemeenschappelijke kosten gemaakt voor onderhoud, zogenaamde parkkosten. En als u een woning heeft op erfpachtgrond komen daar nog de jaarlijkse kosten voor erfpacht bij. Als u ervoor kiest om de woning te gaan verhuren dient u ook rekening te houden met kosten voor inrichting e.d.
Behalve onderhoudskosten moet u gemeentebelasting, gas, water, licht, telefoonkosten en eventueel servicekosten voor de vereniging van eigenaren betalen. Wanneer de woning op een bungalow- of vakantiepark ligt worden er vaak gemeenschappelijke kosten gemaakt voor onderhoud, zogenaamde parkkosten. En als u een woning heeft op erfpachtgrond komen daar nog de jaarlijkse kosten voor erfpacht bij. Als u ervoor kiest om de woning te gaan verhuren dient u ook rekening te houden met kosten voor inrichting e.d.
Een recreatiewoning wordt gezien als vermogen en valt derhalve onder Box 3. U mag een lening aftrekken van het vermogen maar in tegenstelling tot bij een eerste woning mag u de rente en de kosten voor onderhoud niet aftrekken van de belasting. Bij verhuur gelden er andere fiscale regels. Bij nieuwbouw of recente bouw kan de zogenaamde kleine ondernemingsregeling (kor) van toepassing zijn, laat u altijd uitvoerig informeren over uw mogelijkheden.