Meulpad 43 Koudekerke

Omschrijving

Op zoek naar een ruime 2/1 kap woning met prachtig landelijk uitzicht, veel leefruimte en een eigen oprit, garage en carport? Kom dan zeker een kijkje nemen bij deze smaakvol uitgevoerde koopwoning in Koudekerke!

Dit ruime woonhuis, met vier volwaardige slaapkamers (5e slaapkamer mogelijk), is gelegen in een autoluwe straat aan de rand van het dorp. Er is een fenomenaal uitzicht vanuit de achtertuin, woonkeuken en tuinkamer op de achtergelegen landerijen. Het woonhuis is goed onderhouden en recentelijk volledig uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. U parkeert uw auto voor de deur op de eigen oprit, onder de carport of in de garage. Het dak is uitgerust met een 12-tal zonnepanelen, wat bijdraagt aan lage maandlasten.

INDELING
Begane grond
U komt binnen in de hal met meterkast en een toiletruimte met fontein. Vanuit de hal betreedt u het woongedeelte, met de woonkeuken aan de achterzijde. De begane grond is recent voorzien van een nieuwe PVC vloer en ook het binnen schilderwerk is recent uitgevoerd. De woonkeuken is eind 2022 voorzien van een luxe en hoogwaardige keukeninrichting met o.a. een Quooker, een Falcon fornuis (inductie) en fraaie verlichting. Er is een airco unit en een extra vrijstaande en bijbehorende keukenkast welke beide achterblijven voor de nieuwe eigenaar. Via een schuifpui bereikt u de aangrenzende tuinkamer met glazen schuifwanden, die eveneens recent gerealiseerd is en een prachtig uitzicht geeft over de achtertuin en de landerijen. De woonkeuken en de woonkamer staan in open verbinding met elkaar. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een pellet kachel. Door de vele raampartijen is er een aangename lichtinval.

Eerste verdieping
Ruime overloop met een drietal volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste schuifkast. Via de overloop is ook een keurige en complete badkamer bereikbaar, uitgevoerd in neutrale kleurstelling met bad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een volwaardige zolderetage bestaande uit een overloop met veel bergruimte en een riante vierde slaapkamer. De slaapkamer is zowel aan de voor – als aan de achterzijde uitgevoerd met een brede dakkapel en heeft daardoor prachtig uitzicht over zowel Koudekerke als Vlissingen.

TUIN & GARAGE
Grenzend aan het woonhuis en inpandig bereikbaar, ligt de garage met kap. De garage is inpandig bereikbaar en is voorzien van geïsoleerde opslaande deuren, waaronder een praktische loopdeur. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder met dakramen bereikbaar (2.80 m hoog), deze biedt indien gewenst mogelijkheid voor een extra 5e slaap – of hobbykamer. De tuin is met veel zorg en aandacht in het voorjaar van 2023 opnieuw aangelegd: onderhoudsarm maar wel met een groen gazon in combinatie met fraaie bestrating en een aantal borders. De achtertuin is gelegen op het zuiden, te weten gunstig gelegen ten opzichte van de zon. U waant zich hier in een oase van rust: er is geen achtergelegen bebouwing en daardoor een grote mate van privacy. Het landelijk uitzicht maakt het plaatje compleet. Er is een vrije achterom en de oprit aan de voorzijde is voorzien van keurige bestrating.

ALGEMEEN
- Bouwjaar medio 1984
- Energielabel C (deze is opgemaakt vóór de plaatsing van de nieuwe c.v. ketel (2019) en vóór de
plaatsing van de nieuwe kozijnen met HR++ beglazing)
- Airconditioning begane grond (2023)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020)
- Pellet kachel in de woonkamer (2020)
- 2 grote dakkapellen op zolder
- C.V. ketel Remeha Calenta (2019)
- 12 zonnepanelen (2016)

OVERIGE
Koudekerke heeft een uitstekend voorzieningenniveau en is op korte afstand van de steden Middelburg en Vlissingen gelegen. Het dorp heeft o.a. een tweetal supermarkten, basisscholen, diverse winkels, (sport)verenigingen en een gezondheidscentrum. Koudekerke ligt centraal binnen Walcheren en is korte afstand van strand en zee (Dishoek) gelegen.

Enthousiast over deze ruime woning aan de rand van Koudekerke? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij leiden u graag rond!

Bent u benieuwd naar de huidige waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies met waardebepaling van uw woning.

--------------------------------------------------

Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom.
Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de koopsom van de onroerende zaak.
Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.

Bezichtigingen vinden plaats op afspraak.
Oplevering van de woning is in overleg.

------------------------